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長(cháng)沙市芙蓉區八一東路389號（原環(huán)衛機械研發(fā)中心）廠(chǎng)房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租（租期20年） |
| 公司名稱(chēng)：長(cháng)沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 10:03:44
點(diǎn)擊率：
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| 標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙市芙蓉區八一東路389號（原環(huán)衛機械研發(fā)中心）廠(chǎng)房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租（租期20年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0061 |
掛牌價(jià)格 |
320萬(wàn)元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025-06-13 |
掛牌截止日期 |
2025-06-26 |
| 標的所在地 |
長(cháng)沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731—82710582 劉慧婷 |
|
![]()
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項目公告 標的照片 標的位置
|
掛牌租賃公告內容
| 表一 租賃標的簡(jiǎn)況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙市芙蓉區八一東路389號（原環(huán)衛機械研發(fā)中心）廠(chǎng)房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租（租期20年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0061 |
| 掛牌租金 |
320萬(wàn)元/第一年 |
| 掛牌起始日期 |
2025年6月13日 |
| 掛牌期滿(mǎn)日期 |
2025年6月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個(gè)工作日 |
| 掛牌期滿(mǎn)未征集到意向承租方 |
同意延期/個(gè)工作日 |
| 表二 租賃方簡(jiǎn)況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱(chēng) |
長(cháng)沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長(cháng)沙市開(kāi)福區芙蓉中路一段161號新時(shí)代商務(wù)廣場(chǎng)2801、2802、2803、2804房 |
| 企業(yè)單位填寫(xiě) |
事業(yè)單位填寫(xiě) |
| 注冊號 |
91430100MA4L3XMH9W |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
商務(wù)服務(wù)業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
國有獨資 |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
15222 |
主管部門(mén) |
/ |
| 法定代表人 |
李鶴飛 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內部決策和批準情況 |
單位內部決策文件 |
長(cháng)沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì )會(huì )議紀要[2024]19號 |
| 批準的監管機構 |
長(cháng)沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團有限公司 |
| 批準文號 |
長(cháng)沙國資集團班子成員工作會(huì )議紀要〔2024〕28號 |
| 其他需披露的事項 |
1.本次招租的標的資產(chǎn)有部分房屋地面已破損,墻面墻漆部分脫落,部分門(mén)窗已拆除,部分門(mén)窗已破損,維護保養狀況較差。
2.現有權屬名稱(chēng)為長(cháng)沙市城市管理和綜合執法局，權屬變更手續尚在辦理中，但不影響對資產(chǎn)的合法所有權地位及經(jīng)營(yíng)權的行使。
3.本次招租資產(chǎn)權屬為長(cháng)沙市國資產(chǎn)業(yè)控股集團有限公司，目前由長(cháng)沙市國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司負責運營(yíng)管理。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 序號 |
項目編號 |
建筑物
(構筑物)名稱(chēng) |
地理位置 |
權證號 |
用途 |
所在
層數 |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
面積
(㎡) |
評估租金
(元/月/㎡) |
出租面積
（㎡) |
出租年限
(年) |
掛牌金額
(萬(wàn)元/年) |
保證金
(萬(wàn)元) |
| 1 |
G2025ZCZL0061 |
八一東路389號第004棟全部 |
長(cháng)沙市八一東路389號 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0412110號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-3 |
1104.84 |
20.87 |
1104.84 |
20 |
320 |
100 |
有產(chǎn)權證442.41㎡，其余部分無(wú)產(chǎn)權662.43㎡ |
| 2 |
八一東路389號第022棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-2 |
378.81 |
11.51 |
378.81 |
鐵架棚 |
| 3 |
八一東路389號第023棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
391.16 |
20.33 |
391.16 |
|
| 4 |
八一東路389號第024棟全部 |
- |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
298.12 |
21.44 |
298.12 |
|
| 5 |
八一東路389號第006棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411165號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
1231.12 |
111.03 |
1231.12 |
廠(chǎng)房、商業(yè)，其中原5棟現6棟和11棟101、102、104、106、107、109號臨街門(mén)面出租 |
| 6 |
八一東路389號第011棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411167號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
249.59 |
108.74 |
249.59 |
| 7 |
八一東路389號第013棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411162號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
1129.7 |
23.25 |
1129.7 |
|
| 8 |
八一東路389號第027棟全部 |
- |
工業(yè)用地/ |
1 |
640 |
22.29 |
640 |
|
| 市政設施 |
|
698.4 |
22.29 |
698.4 |
|
| 9 |
|
八一東路389號第021棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411262號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
325.42 |
23.02 |
325.42 |
有產(chǎn)權證263.16㎡，其余部分無(wú)產(chǎn)權62.26㎡ |
| 10 |
八一東路389號第020棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411205號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
680.4 |
22.78 |
680.4 |
|
| 11 |
八一東路389號第017棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411316號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-2 |
775.8 |
19.65 |
775.8 |
|
| 12 |
八一東路389號第016棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411164號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
291 |
19.65 |
291 |
|
| 13 |
八一東路389號第015棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411163號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1-4 |
799.29 |
126.77 |
799.29 |
廠(chǎng)房、商業(yè)，其中15棟102號臨街門(mén)面出租 |
| 14 |
八一東路389號第003棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411313號 |
工業(yè)用地/市政設施 |
1 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
|
| - |
2 |
62.9 |
20.87 |
62.9 |
| 15 |
八一東路389號第49棟全部 |
湘(2019)長(cháng)沙市不動(dòng)產(chǎn)權第0411184號 |
工業(yè)用地/辦公 |
1-2 |
426.8 |
126.46 |
426.8 |
廠(chǎng)房、商業(yè)，其中49棟103、104號臨街門(mén)面出租 |
| |
合計 |
9546.25 |
/ |
9546.25 |
20 |
320 |
100 |
|
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性 |
1.意向方資格確認后在掛牌截止日2025年6月26日16:00之前（以到賬時(shí)間為準）應支付交易保證金100萬(wàn)元到長(cháng)沙聯(lián)交所的指定賬戶(hù)[競買(mǎi)人在“湖南省(長(cháng)沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”中登錄交易系統，點(diǎn)擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買(mǎi)人繳納交易保證金的唯一賬號，不允許他人代繳。交易結束后交易保證金原路無(wú)息退回。未按時(shí)足額繳納交易保證金的，其報名無(wú)效]。若租賃承租成交，在《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后可轉為合同保證金和交易價(jià)款的一部分；若未能成交則交易保證金原途徑全額無(wú)息退還。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在10個(gè)工作日內與租賃方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內，將首季租金付至長(cháng)沙聯(lián)交所的指定賬戶(hù)。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起10個(gè)工作日內與租賃方簽署《資產(chǎn)租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方在競租標的時(shí)，應保證以不低于標的掛牌價(jià)報價(jià)（其他競買(mǎi)人已報價(jià)或有更高報價(jià)的，本項保證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目公告期即為盡職調查期，本次處置的出租標的以現狀進(jìn)行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務(wù)自行對出租標的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向承租方應自行對出租標的資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘驗，對出租標的資產(chǎn)的競價(jià)方式、實(shí)際情況以及存在的瑕疵進(jìn)行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可出租標的狀況及相關(guān)約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的《資產(chǎn)租賃合同》（詳見(jiàn)附件）以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受出租標的的全部現狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風(fēng)險，交易價(jià)款和服務(wù)費不因面積變化而變化。如意向承租方在長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風(fēng)險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時(shí)足額支付成交價(jià)款和服務(wù)費。
5.意向承租方提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買(mǎi)人已交納的交易保證金及取消競買(mǎi)人的受讓資格。競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向租賃方支付的違約金。
6.須嚴格遵守國家法律、法規的相關(guān)規定，守法經(jīng)營(yíng)，按章納稅，不得將承租的物業(yè)用作黃、賭、毒等非法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，不得經(jīng)營(yíng)易燃易爆物品銷(xiāo)售等特殊行業(yè)或有噪音污染、環(huán)境污染的行業(yè)。
7.須遵守租賃合同的全部約定，全面履行承租方義務(wù)，按時(shí)足額繳納租金。合同租賃期內，所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、空調使用費、水電氣等相關(guān)費用，均由承租人自行承擔。
8.意向承租方應在競價(jià)報名前查勘現場(chǎng)，并詳細了解物業(yè)硬件、物業(yè)管理及相關(guān)經(jīng)營(yíng)行業(yè)的政策及規定。所從事的項目需符合租賃方以及屬地政府的規劃要求，周邊關(guān)系需自行協(xié)調處理，凡最終參加報價(jià)者都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認了解本物業(yè)現狀及相關(guān)規劃要求。
9.意向承租方若將標的場(chǎng)地及房屋用于經(jīng)營(yíng)，由承租方自行協(xié)調政府相關(guān)部門(mén)，辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)許可手續，須按照國家消防及行業(yè)法律法規辦理相關(guān)證照，配備完善消防設施，滿(mǎn)足屬地政府及消防部門(mén)的相關(guān)要求，確保依法依規安全經(jīng)營(yíng)。租賃方予以配合。
10.本次招租標的業(yè)態(tài)主要定位為影視文化產(chǎn)業(yè)園及其配套，若承租方改造，須提供改造方案經(jīng)租賃方書(shū)面同意方可施工。
11.未經(jīng)租賃方書(shū)面同意，不得將承租的物業(yè)轉租、轉借或以其他方式變相轉租；
12.意向承租方原則上不得改變房屋結構，如涉及房屋修繕及改造，方案須報租賃方書(shū)面同意。租賃期間對房屋所有裝飾、裝修均按來(lái)修去丟，承租方對出租房產(chǎn)僅享有使用權，不得進(jìn)行出售、轉讓、抵押和其他違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
13.合同期滿(mǎn)后，租賃方有權收回標的物業(yè)進(jìn)行公開(kāi)出租并對原承租人的裝修費用不作任何補償，如無(wú)違約情況則2個(gè)月內退還保證金。
14.本次出租標的長(cháng)沙市芙蓉區八一東路389號（原環(huán)衛機械研發(fā)中心）廠(chǎng)房及商業(yè)服務(wù)資產(chǎn)整體招租，押二付三，季付，先付后用，租賃期限為20年，免租期12個(gè)月，即前兩年每年一次性免租6個(gè)月，房屋租金自第4年起每2年在前一年基礎上遞增5%。
15.原承租方9個(gè)門(mén)面（49棟104號臨街門(mén)面、原5棟現6棟和11棟101、102、104、106、107、109號臨街門(mén)面共計租賃面積261.5㎡）合同到期2025年11月30日，其中2個(gè)門(mén)面（49棟103號臨街門(mén)面、15棟102號臨街門(mén)面共計租賃面積118.5㎡）合同到期2025年12月31日，目前標的9個(gè)臨街門(mén)面資產(chǎn)處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，其剩余臨街門(mén)面和房屋資產(chǎn)均為閑置狀態(tài)；標的租賃方與最終承租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》生效后，由承租方自行清場(chǎng)，租賃方配合，如因原承租方拒絕離場(chǎng)或其他非租賃方主觀(guān)原因導致超過(guò)約定交付時(shí)間，租賃方與承租方另行協(xié)商移交時(shí)間。
16.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實(shí)際交付面積為準，本次成交價(jià)格和交易服務(wù)費不以面積變化而調整。
17.本項目不接受聯(lián)合體報名。
18.本次項目長(cháng)沙聯(lián)交所和長(cháng)沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.意向承租方須為具有獨立的法人資格、自主經(jīng)營(yíng)且獨立核算的公司，經(jīng)營(yíng)范圍需包含電影攝制服務(wù)、電影制片、電影發(fā)行、電視劇制作、電視劇發(fā)行等相關(guān)行業(yè)。
2.意向承租方須有第一出品方的電影代表作，有影視制作發(fā)行代表作且作品播出平臺為一線(xiàn)衛視頻道或愛(ài)奇藝、優(yōu)酷、騰訊、芒果TV等視頻平臺。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò )競價(jià) |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長(cháng)沙聯(lián)交所 |
劉慧婷 |
電話(huà) |
0731—82710582 |
| 產(chǎn)交服務(wù)中心 |
鄧淋元 |
0731—85514202 |
|
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